日本における管理業務の窓口は銀河不動産GREXがおこなわせていただきます。※費用は別途発生いたします。
新規で入居者を募集する場合や退去があった際にMLS(Multiple Listing Service、不動産の情報をリスト化、共有化する仕組み)などを利用して、テナント(入居者)を募集いたします。
テナントの支払い能力を確認するためにクレジットヒストリー(クレジットやローンの利用履歴)、そして犯罪履歴などのバックグラウンドを審査し、安心できるテナントを選出致します。
テナントが決まり次第、リース手続きを行います。(入居手続き)
既にテナントが入居している場合も、新しい鍵への交換や物件調査なども行います。
毎月の家賃をオーナーに代行して集金いたします。
オンラインでの支払いが現在では主流となっておりますが、小切手やキャッシュでの支払いを行う方もまだいらっしゃるため、そういった方の家賃集金を行います。
オンライン支払の際は入金状況の確認も併せて行います。
収入と支出の差額の余剰金は3か月おきにオーナー様へ送金致します。(日本口座への送金も可能です。)
支出額が収入額を上回る場合は、オーナー様より不足分の入金をお願いいたします。
毎月のビルへの管理費(コモンチャージ、HOA)、固定資産税、保険料、公共料金などの経費支払業務を代行いたします。
※コモンチャージ・・・物件維持費
HOA・・・ホーム・オーナーズ・アソシエーションの意。日本でいうところの管理組合。セキュリティ費など。
家賃滞納等あった場合、家賃回収や立ち退きの訴訟が必要の際には弁護士をご紹介いたします。
水漏れや家賃遅延等のトラブル処理についても対応いたします。
テナントの保証金の管理、退去時に返還する業務を行います。
併せて次のテナント入居のためにユニットの清掃、ペンキ塗り、修理などを代行して行います。
家賃収入や修繕内容、税金、保険、光熱費等の収支報告書を毎月作成し、送付いたします。
保険の加入手続きや納税申告書作成の手続き(別途料金)もお手伝いすることができます。
アメリカでの不動産所有・投資を成功させるためには、
建物の維持管理が大変重要
となってきます。オーナー様の代わりに、定期点検、メンテナンスを行い物件の価値を維持・管理してまいります。
